宝龙地产上半年销售大增近7成 许华芳:不买贵地,维持毛利率30%以上「财报时间」

       上海报道, 8月19日上午, 宝龙地产(HK.1238)召开2021年半年度业绩发布会。 半年度业绩报告显示, 宝龙地产实现合同销售额530.4亿元, 同比增长68.2%; 总收入207.3亿元, 同比增长20.7%; 净利润50.8亿元, 同比增长45.3%; 归属于母公司净利润39.1亿元, 同比增长76.1%; 毛利率为35.2%, 居行业领先水平。 宝龙地产总裁徐华芳在业绩会上强调, 宝龙地产对今年的目标充满信心。 同时, “宝龙对待土地回归理性, 不买贵地, 不入桂城, 毛利率保持在30%以上。” 全年业绩目标已完成半年以上。 ”、集中供地、监管扩张、收紧信贷额度等政策, 房地产板块进入深度“金控”, 行业整体业绩承压。 但在高质量发展战略的引领下, 宝龙地产上半年业绩持续快速增长, 盈利能力大幅提升。 据宝龙地产8月18日晚间发布的半年报显示, 报告期内, 公司销售业绩保持平稳增长态势, 合同销售额530.4亿元, 同比增长50%。 68.2%, 完成全年销售目标的50.5%。 其中, 长三角地区销售额占比83.0%, 战略聚焦效应明显。 宝龙地产秉承“1+1+N”投资布局战略, 锚定长三角和大湾区。 上半年, 共新增优质地块19块, 合计384万平方米, 其中84.9%位于长三角和大湾区。 长三角版图进一步拓展至安徽, 大湾区新进入中山、佛山两市, 并与广州市政府签署500亿元战略投资协议, 成为重要目标市场和 重点投资领域。 业绩会上,

宝龙地产总裁徐华芳强调, 要回归理性拿地。 “宝龙的逻辑是不拿贵地, 不借贵钱。” 其介绍称, 今年上半年, 宝龙调整了征地策略, 避开了地价高的地区, 避开了集中供地城市, 没有收购集中供地地块。 “这是因为我们观察到, 上海是一个开发利润比较好的城市, 而其他很多城市的开发利润都很薄。宝龙开发的前提是利润保障和风险控制, 开发项目只需要合理的利润。” 徐华芳解释道。 正如许华芳所说, 注重利润保护的宝龙地产上半年实现净利润50.8亿元, 同比增长45.3%; 归属于母公司净利润39.1亿元, 同比增长76.1%; 毛利率35.2%, 行业领先。 等级。 宝龙地产也利用综合体征地优势, 持续降低土地成本。 截至今年6月底, 公司土地总成本均价为3570元/平方米, 土地成交均价占2021年上半年销售均价的22.8%。成本优势 表现突出, 为后续的利润增长留下了足够的空间。 为了未来经营质量的提高和规模的稳步增长提供强有力的保护。 与此同时, 宝龙地产的财务业绩也不断优化:截至2021年6月, 公司净负债率为77.84%, 扣除预收款项后的总资产负债率为69.98%,

现金净负债率为69.98%。 与短期债务的比率为 109.29%。” “三条红线”继续保持绿色状态, 体现了公司强大的经营能力和抗风险能力, 也为公司的进一步发展提供了有力保障。 优异的业绩和稳健的财务表现, 让宝龙地产在资本市场上受到各方青睐, 投资银行、证券公司、资信评级等均给予公司正面评价。 例如, 标普将公司主体评级上调至BB-, 债券评级上调至B+, 展望稳定。 这也是宝龙地产上市以来首次进入“BB”排名。 花旗、高盛、瑞银、兴业、华泰、国泰君安等知名投行相继发布了看好研究报告, 多家机构上调了公司目标价。 对综合实力、各项经营指标和公司治理的积极认可。 作为宝龙地产的重要业务板块, 宝龙商业(HK.9909)上半年表现同样出色。 《华夏时报》记者了解到,

宝龙商业上半年整体入住率升至92.3%, 客流同比增长约56%, 营业额同比增长约51%—— 同年。 另有4个项目提前开工, 业绩增长提前释放。
        同时, 上半年, 公司在土地储备中新增商场7个, 规划面积55万平方米。
        下半年计划新开10个宝龙广场、3个宝龙天地、5个宝龙星辉项目。
        商业规模的加速扩张有利于公司进一步巩固在商业地产领域的领先地位。 值得一提的是, 今年5月, 宝龙商务还携手腾讯, 加速构建智慧商业新生态。 双方旨在以数字全景、人工智能和精准分析驱动业务自动化和效率, 为企业提供一次性综合智能解决方案, 提升运营管理效率, 优化服务体验, 提升商业价值, 进一步推动业务向 数字化和智能化转型升级, 打造全面的智慧商业生态系统。 “未来, 宝龙将继续跟随市场, 共同前行。
       ” 基于上半年的优异表现, 宝龙地产总裁徐华芳对公司的未来充满信心。 它在业绩会上指出, 宝龙今年的目标非常明确, 也有信心完成今年的目标。 宝龙地产将继续努力。 而对于未来五年实现“双百双千”的战略目标, 也更有信心, “这是团队的一个方向”。 宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明顺也对全年目标的实现充满信心。 其介绍称:“上半年, 宝龙整体销售率为62%-63%, 完成销售约530亿, 下半年仍需完成销售约520亿。 我们计划下半年在41个城市推出139款新品, 这个项目总价值约1184亿, 货值相对充足, 也就是说, 只要我们的处置率 下半年达到44%, 我们可以以实现年度目标。 《华夏时报》记者从宝龙地产获悉, 139个可售项目中, 83.7%位于一二线城市。 除了资源优势叠加结构性红利外, 宝龙地产还将继续坚持高质量发展理念,

继续做大做强商业地产主业, 进一步提升企业经营能力。 为巩固深长三角、扩大大湾区的投资战略, 以更加稳健的姿态, 圆满完成年度1000亿元目标, 为投资者和客户带来更好的收益。 返回。
        强调“不拿贵地、不借贵钱”的宝龙地产, 在“1+1+N”投资策略下, 锚定长三角和大湾区两大核心区域。 徐华芳解释说, 大湾区之所以要扩大, 是因为存在复杂市场尚未饱和的重大商机。 “宝龙的大湾区战略非常明确, 只有征地, 不征地, 只有在符合预期和策略的情况下才会发展。广东市场成熟, 只要计算准确, 回报率就能满足, 发展前景看好, 未来2-3年, 宝龙仍将坚持在广东拿地的原则, 市场有差距我们就开发, 没有市场我们就开发。 ”许华芳指出, 对于希望在开发中获得合理利润的宝龙地产来说, “保持30%以上的毛利是我们一贯的策略, 我有信心继续下去。” 为了保持较高的毛利水平, 宝龙的“三条红线”目前都处于绿色水平。 值得注意的是, 在“三条红线”政策出台一周年之际, 监管将再次升级, 相关房地产企业购地金额不得超过年销售额的40%。 这一比例限制不仅包括房地产企业在公开市场上取得的土地, 还包括通过并购获得土地的成本。 业绩会上, 徐华芳在回答投资者“政策对公司发展的影响”的提问时表示, 宝龙对“40%股权买卖土地”的新政不感兴趣:“字 ‘稳’带头, 拥抱政策, 做好自我提升。” 逼自己, 我们不是为了增长而增长, 在“三条红线”和40%征地限制的控制下, 我相信宝龙仍将保持优于行业的增长速度。 同时, 我们现有的土地储备充足, 质量上乘, 足以应对1-2年内的增长压力。未来宝龙将继续跟上市场。”许华芳透露, 宝龙地产 不会考虑其他瘦的 GS在五年内, 也就是一个中期周期, 会根据现有的商业模式和产品角度考虑如何做的更好。”从公司内部两三个月的高层会议的重点是 更好地理解政策。 公司一直在研究如何进一步提升企业的竞争力。 "
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