杭州官方上线“房东直销模式”,二手房中介“终结者”来了?

       上海报道, “杭州二手房交易监管服务平台”正式上线“单独挂牌房”功能, 被认为是基于政府公信力保真房。 但由于二手房交易过程中存在诸多风险, 业内人士普遍认为, 个体自挂房模式无法替代中介服务。 空白研究院创始人杨宪玲直言, 随着互联网的日益发达和信息对称程度的不断提高, 中介的渗透率“不会下降, 反而会上升”。 购房者或省下大量中介费 8月18日上午, 杭州市房保和房管局发布公告, “杭州二手房交易监管服务平台”“个人自挂房”功能正式上线。
        . 楼主登录平台后,

完成个人用户实名注册后, 即可使用“个人自挂牌”功能, 买家完成个人实名注册后, 即可查看个人自挂单。 在“挂牌物业公示”栏目中挂牌物业及委托经纪人。 列出的属性。 同时, 平台上发布的所有房源均经过房管部门审核, 拥有唯一的房源审核统一代码和二维码, 可凭代码进行交易, 确保房源真实可靠。 权利真实、合法、有效。 杭州二手房交易监管服务平台认识到, 该功能为公众“手拉手”独立交易提供了更便捷、更安全的新渠道, 如住房信息发布、购房信息查询、 自主交易信息匹配, 打造更加公平合理的二手房交易市场运行体系。 此外, 平台还新增了用户身份智能分类功能, 个人房源信息只对个人实名认证用户开放, 经纪人无法查看, 杜绝 信息泄露, 防止骚扰。 8月20日, 《华夏时报》记者从杭州市住房保障房管局获悉, “单独挂牌”并非新功能。 它以前存在过, 但没有得到推广。 现在是重新开发系统的时候了。”另一方面, 房管部门搭建挂牌挂牌平台, 进行房东和购房者之间的“面对面”交易, 这在杭州也不是第一次了。 公开资料显示, 2020年5月, 河南省永城市取缔一批房地产“黑中介”, 禁止在房地产交易平台上市信息, 当时市政府设立的商品房网签中心成为唯一 永城正规房产交易平台, 但通过网签中心交易收取1%的服务费;今年6月, 深圳市住建局官网也推出了“二手 房屋交易系统”, 但几个小时后就被删除了。据媒体报道, 该系统包括三个部分:“我要找代购 房子”、“我想找中介卖房子”、“我想自己卖房子”。 《华夏时报》记者随后登陆该网站, 但页面卡顿, 体验与主流房产交易平台有一定距离, 同时无法看到目前个别房源数量 . 据中国证券报报道, 该平台上线仅一天, 已有162套自上市房在网上挂牌。 尽管有网友吐槽“网站经常崩溃”, 但在社交平台上, 不少网友直接支持“楼主”公章相信房管部门开辟了买卖双方二手房交易的窗口, 让房源挂牌更加可信, 交易更加安全, 可以节省大量中介费用。 同时, 绕过中介服务环节也使得“取消中介”成为二手房市场的未来趋势。据了解,

在杭州市场, 二手房中介费是按照 房屋成交价, 买卖双方各1.5%,

100万元以上的部分, 买卖双方各1%, 200万元的房子要交中介费3万 元。在实际交易中, 中介费全部由买家承担, 买家实际需要支付5万。 . ”北京盈科(上海)律师事务所合伙人律师郭仁对《华夏时报》记者指出, 如果是简单的低总价、明确产权、价格谈判,

双方达成协议, 平台作用可以凸显, 二手房购房者在心理上可能更倾向于二手房交易监管服务平台, 从而节省2%-3%的中介费用。 易居研究院智库中心对《华夏时报》记者表示, 这种模式具有去中介化, 也就是说, 弥补了原有中介服务的一些劣势。目前, 约85%的二... 国内的手房交易都是由中介完成的, 而房东和购房者的比例比较低, 这样15%的交易, 因为没有平台支持, 交易风险很高。”这 时代杭州在全国率先搭建直销平台, 具有创新意义, 还可以提高直销占比。 “倒逼中介提升服务质量” 不过, 对于“房东直销模式”, 业内人士也有“交易过程存在风险, 资金安全得不到保障”的观点, 强调个人自 上市模式不能代替中介服务。”不安全。 ”上海中原地产首席分析师卢文熙直言告诉《华夏时报》记者, 二手房交易不一定要经过中介, 但一旦发生买卖纠纷或欺诈行为, 购房者面临的相对 卢文曦解释说, 虽然很多购房者认为中介费太高, 但相对来说中介提供全程专业服务, 更有保障。 信息显示, 中介还提供房贷相关服务贷款、产权调查等专业服务, 同时中介会有资金监管账户, 保障购房者的资金安全。郭仁也认为, 二手房交易流程高度复杂, 手续繁多。 l 房地产价格、高价大宗商品的购销, 基于审慎性和安全性的考虑,

决定了中介调解的必要性。
        避免, “目前还不能替代中介调解, 专业服务交给专业人士还是更有保障的。”涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务, 目前无法绕过中介。
        胡平立也坦言, 如果买卖双方已经谈好价格, 产权清晰, 不需要贷款, “房东直销”模式确实可以省下一笔中介费。 买卖双方可以直接到房产登记中心进行网上申请, 签署过户手续非常方便。 但是, 如果交易过程复杂, 建议通过专业的中介公司。 “下一步我们会考虑设立资金监管账户, 解决买卖双方的后顾之忧。”空白研究院创始人杨贤玲坦言, 随着互联网的日益发达, 信息化程度的不断提高 对称, 中介渗透率不仅不会下降, 反而会上升。他说, 目前一线城市的中介渗透率已经达到85%以上, 而且逐年上升, 原因在于交易 复杂度增加, 换房比例增加。一笔交易可能涉及五六个买家或卖家, “串联交易, 错综复杂, 我有你,

你有我”, 没有“直销”的可能。虽然 “消除”中介是不可能的, 个人在官方权威平台上挂牌的做法也被认为起到了倒逼的积极作用。
        中介行业提高服务质量和自我完善的意义。 郭仁表示, 对于中介行业来说, 实房实价将成为行业的基本原则, 高服务能力和服务水平将成为中介行业的门槛。 “信息差异的价值不再明显, 服务的价值将更加珍贵。”郭仁对《华夏时报》记者指出。 “弥补了原有中介服务的一些弊端。闫跃进认为, 这种模式对中介有一定的挑战, 中介需要研究这类平台带来的影响或影响。如果越来越多的地方政府介入中介行业 , “未来二手房交易, 传统中介接手所有交易的格局确实发生了变化。”
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